(863) 247-14-28
Пн.- Пт.: 10:00 -18:00
Сб - Вс: выходной

Подготовка недвижимости к показу

Отправляясь в магазин, мы всегда в первую очередь обращаем внимание на тот товар, который красиво, аккуратно упакован и лежит у нас перед носом. Если же мы видим бардак, то только ценник с низкой ценой может нас заставить покопаться в этой куче. Любой товар нуждается в предпродажной подготовке, иначе он будет долго искать своего покупателя.

Отправляясь в магазин, мы всегда в первую очередь обращаем внимание на тот товар, который красиво, аккуратно упакован и лежит у нас перед носом. Если же мы видим бардак, то только ценник с низкой ценой может нас заставить покопаться в этой куче.

Любой товар нуждается в предпродажной подготовке, иначе он будет долго искать своего покупателя. Особенно такой дорогой, как квартира. Если вы хотите продать квартиру как можно скорее и по выгодной цене, стоит приложить немного усилий. Об этих усилиях поговорим в данной статье.

Юридическая подготовка

Первое, что стоит сделать, так это разобраться с документами.

Составить предварительный список необходимых документов для дальнейшей сделки.
Проверить наличие и состояние всех документов. Начиная от правоустанавливающих документов на квартиру (документ — основание и свидетельство, если есть) и заканчивая различными нотариальными согласиями, обязательствами и проч.

Так же необходимо проверить их актуальность. Срок действия некоторых документов достаточно короток, и, возможно, потребуется их обновить.

К сожалению, не всегда все могут разобраться в огромном списке требуемых для сделки документов и еще понять, где каждый из них берется, какую информацию несет, для чего он необходим. Чтобы не возникло трудностей со сбором необходимых документов лучше положиться на профессионального риелтора.

Если все же обращаться к профессионалу вы не планируете, то все хлопоты по оформлению документов лягут на вас. Каждая квартира обладает своими нюансами, поэтому, к сбору документов надо подойти ответственно и разузнать весь необходимый список. Например, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, то необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

А в случае, если вашу квартиру будут покупать с привлечением ипотечного кредита, то в обязательном порядке потребуются документы БТИ. В одной статье всех вариантов не перечислить, просто имейте в виду, что каждая квартира уникальна и так же уникален список документов, требуемый для сделки.

Приводим жилье в порядок

Второе, что стоит сделать, так это навести порядок в квартире. Квартира должна производить на потенциальных клиентов приятное впечатление, и даже скажу больше – впечатление тепла и уюта! А для этого она должна быть чистой. Ведь покупатель никогда не обратит внимания на грязную, неухоженную, как говорят риелторы, «убитую» квартиру. Исключением может стать только безумно привлекательная низкая цена.

Состояние подъезда

Самое первое, что увидит покупатель — это подъезд. По возможности рекомендуем позаботиться о том, что бы он был чистый и приятно пах. Если необходимо подметите его и сделайте пару «пшыков» освежителем воздуха. На первый взгляд это кажется смешным, но, поверьте, насколько квартира не была бы прекрасной, но если в подъезде валяются шприцы, пахнет канализацией и собаками, то ни один не захочет в него вернуться. Не забываем так же про лестничную клетку.

Далее приступаем к квартире:

  1. Для того, что бы квартира визуально казалась более просторной, она должна быть светлой. По этой причине меняем везде, где необходимо лампочки на более яркие. При показе квартиры зажигаем свет везде и не гасим его до момента ухода потенциального клиента!
     
  2. Произведите необходимый мелкий ремонт: подкрасьте трубы, облупившийся потолок, прибейте плинтус, спрячьте торчащие провода, подклейте отклеившееся обои, подтяните все краны.
     
  3. Уделите особое внимание ванне. Она должна быть кристально чистой, обязательно вымойте сантехнику, подтяните все краны, что бы ни в коем случае не капала вода. По возможности уберите все белье, что сушите. Протрите зеркала.
     
  4. Позаботьтесь о чистоте санузла. Важно, что бы он был чистым и приятно пах. На него и ванную покупатели обращают внимание в первую очередь, т.к. при ремонте они требуют больших вложений.
     
  5. Наведите везде порядок: протрите пыль, уберите вещи с глаз (со стульев, с диванов и кресел), расставьте все по местам. Квартира визуально уменьшается при захламлении.
     
  6. Если у вас возникнет мысль сделать ремонт, то тут же откиньте её! Это распространенное заблуждение, что если сделать капитальный ремонт, то квартиру можно продать дороже. Ремонт на стоимость квартиры сильно не влияет. Вы даже не сможете окупить все вложенные средства в него. Да и потом, те, кто решит купить вашу квартиру, будет обустраивать ее под свой вкус.

Маленькие хитрости, способные на многое

  • В начале статьи не зря был упомянуто создание уюта в квартире. Это крайне важно. Как же его можно с легкостью создать? Первое, что необходимо знать, так это то, что в квартире очень важен запах.
  • Не стоит создавать благоухания с помощью освежителя воздуха, это не создаст уюта, а скорей создаст ощущение, что вы что-то маскируете. И ароматическими палочками не пользуйтесь, у многих от них начинает болеть голова. Лучше проветрите помещение и сварите кофе, а при вдохновении, испеките пирожков. Эти запахи создадут уют и ощущение гостеприимности.
  • Уберите со всех открытых поверхностей дорогие вещи: часы, различные ювелирные изделия, антиквариат. Это необходимо сделать во избежание их воровства, т.к. может возникнуть искушение прихватить их с собой.
  • Добавлю пару слов о домашних животных. Если у вас есть любимый питомец, который не радуется приходу гостей, то по возможности изолируйте его на время показа от посетителей.
  • По возможности попросите родных, чтобы при показе квартиры никто не занимал места общего пользования. Если потенциальный покупатель уйдет из квартиры, тщательно не осмотрев ее, то навряд ли он склонится к покупке. Не создавайте покупателю преград в просмотре – хочет вернуться в кухню уже третий раз – пусть возвращается!
  • Будьте доброжелательны. Хозяева квартиры должны производить впечатление доброжелательных, приятных и адекватных людей. Что бы с вами было комфортно работать! Ведь на просмотре квартиры все только начинается!
  • В отношении покупки всегда главным является первое впечатление! Помните, что оно должно быть очень хорошим. Для того чтобы оно оставалось таким, следуйте нашим рекомендациям. Ведь результат того несомненно стоит.
(863) 247-14-28
Пн.- Пт.: 10:00 -18:00
Сб - Вс: выходной